Turgot Asset Management a lancé le 25 septembre 2017 la SCI ViaGénérations dédiée au maintien à domicile des personnes âgées.

Elle est constituée sous forme d’une Société Civile Immobilière à capital variable ne faisant pas offre au public et n’étant pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers.

L’investissement direct dans le capital de la SCI est donc réservé à des investisseurs institutionnels ou des clients professionnels.

Elle a pour objet principal l’acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers avec un Droit d’Usage et d’Habitation ou un usufruit viager laissé au vendeur.

La SCI achète les biens immobiliers avec une décote comprise entre 40 et 60% à des seniors qui ont la garantie de rester à domicile à vie.  En rendant liquide leur patrimoine on leur permet de rester chez eux dans de meilleures conditions et ainsi d’améliorer leur qualité de vie.

La SCI paye aux seniors la valeur de la nue-propriété immédiatement en 100% bouquet.  Ils disposent ainsi d’une somme d’argent importante qu’ils choisissent de dépenser ou de transmettre librement ou de la transformer en rente via un assureur.

Nous ne jouons donc pas sur l’aléa de la mort, nous versons tout le bouquet et pas de rente.

La suppression de la rente viagère lève de nombreux freins :

–  Pour le vendeur :  plus de risque d’impayé de rente et pas de fiscalisation du capital versé en bouquet contrairement à la rente qui l’est.
–  Pour l’acheteur : pas de provision des rentes qui alourdit le passif et diminution du risque de sur-longévité.

A chaque année qui passe le senior vieillit et voit la valeur de son usufruit diminuer. La valeur de la nue-propriété augmente donc au bénéfice de la SCI en tant que nue-propriétaire.

Hors tour de table des associés fondateurs, cette SCI est exclusivement distribuée via des contrats d’assurance vie.

Cette SCI est le premier véhicule d’immobilier sur la thématique du viager exclusivement accessible en unité de compte au sein des contrats d’assurance-vie.

Afin d’obtenir plus de renseignements, veuillez consulter vos conseils habituels.

 

 

Thibault CORVAISIER

Thibault CORVAISIER

Directeur de la gestion immobilière

Mikhaël AZANCOT

Mikhaël AZANCOT

Gérant immobilier / Transaction manager

Partenaires

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VIAGENERATIONS
  • Date de création : 25/09/2017

  • Forme juridique : SCI
  • Affectation des résultats : Capitalisation
  • Dépositaire : CACEIS Bank France S.A
  • Commissaire aux comptes : PWC
  • Horizon d’investissement recommandé :
    8 ans

Son rendement n’est pas garanti. La durée d’investissement minimale recommandée est de huit ans.